Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren Branchenkenntnissen
Lachmann & associates ist Spezialist für Logistik– und Industrieimmobilien sowie Gewerbe– und Büroimmobilien. Wir verfügen über Fachkompetenz, Branchen– und Marktkenntnisse sowie ein branchenübergreifendes Netzwerk aus Architekten, Bausachverständigen, Ingenieuren, Juristen und Notaren und sind dadurch der ideale Partner für:
Verkäufer und Vermieter
• Optimale Vermarktung für maximale Rentabilität
• Expertennetzwerk für professionelle Abwicklung
• Fundierte Branchenkenntnisse
• Aktuelle Marktkenntnisse
• Ankaufsprüfung
• Langjährige Erfahrung
• Komplettservice mit Blick fürs Detail
• Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
Käufer und Mieter
• Passende Immobilien für Ihre Wachstumspläne
• Umfassende Beratung und Marktanalysen
• Ankaufsberatung
• Fundierte Beratung
• Individuelle Recherche und Suche nach einem passenden Objekt
• Sehr gute Vernetzung innerhalb der Branche und branchenübergreifend
• Transparente Preisgestaltung/Marktpreisermittlung
• Unterstützung bei der Baurechtsbewertung
• Begleitung bis zum Vertragsabschluss
Projektentwickler und Investoren
• Zukunftssichere Standorte für Ihre Projekte
• Zugang zu einem nationalen und internationalen Netzwerk
• Deutschlandweite Marktkenntnisse
• Individuelle Recherche und Suche nach passenden Renditeobjekten
• Individuelle Suche nach passenden Mietkunden.
Neben unserer Kernkompetenz gehören die Vermarktung von Büroimmobilien und Gewerbegrundstücken sowie die Begleitung von Projektentwicklungen zu unserem Portfolio
Möchten Sie auch von unserer professionellen Beratung, unserer Expertise und unserem Rundum–Service profitieren? Dann vereinbaren Sie einen Termin, damit wir über Ihre Logistik– oder Gewerbeimmobilie, Ihr neues Immobilienprojekt oder Ihren neuen Firmenstandort sprechen können.
Eine Auswahl unserer
Immobilienangebote deutschlandweit
Unsere sorgfältig ausgewählten Immobilienstandorte bieten Ihnen genau die Flexibilität und Infrastruktur, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen – egal ob für Logistik, Büro oder Produktion. Jedes Objekt ist strategisch platziert, um Ihre Geschäftsprozesse zu unterstützen, Effizienz zu steigern und Raum für zukünftiges Wachstum zu bieten. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie die ideale Immobilie, die Ihre unternehmerischen Ziele perfekt ergänzt. Lachmann & associates steht Ihnen mit umfassender Expertise zur Seite, um den idealen Standort für Ihren Erfolg zu identifizieren.
Umfassende Leistungen –
vom Marktpreis bis zur Übergabe
Das Team von Lachmann & associates verfügt aufgrund seiner Erfahrung und seiner Fachkompetenz über umfassendes Spezialwissen, das für die effiziente Vermarktung Ihrer Logistik– oder Gewerbeimmobilie erforderlich ist. Jeder Schritt ist sorgfältig durchdacht und zielt auf das erfolgreiche Ergebnis ab. Unsere Leistungen umfassen die Marktpreisermittlung, die Definition der Zielgruppe, die Entwicklung von Umnutzungskonzepten oder Standortoptimierungen sowie die Konzeption einer passgenauen Vermarktungsstrategie bis zur Übergabe des Objekts. Unser Expertenteam begleitet den Prozess stets persönlich bis zum Abschluss des Miet– oder Kaufvertrags – individuell, engagiert und zielsicher.
Standortsuche & Marktanalyse
Nutzen Sie unser Fachwissen und unsere Marktkenntnis, um die perfekte Immobilie für Ihr Unternehmen zu finden. Egal ob Lagerhalle, Büro oder Produktionsstätte – wir finden das Objekt, das genau zu Ihren Anforderungen passt.
Strategische Beratung
Verlassen Sie sich auf eine umfassende Analyse und eine fundierte Beratung. Wir beobachten aktuelle Trends und bewerten Immobilien, um Ihnen sichere und zukunftsorientierte Entscheidungen zu ermöglichen.
Nachhaltige Wachstumsstrategien
Unsere Lösungen richten sich nicht nur nach dem aktuellen Bedarf, sondern bieten auch Potenzial für zukünftiges Wachstum. Gemeinsam legen wir eine solide Basis für Ihre Expansionspläne.
Lachmann & associates –
unsere Spezialisierung ist Ihr Vorteil
Mit dem Standort steht und fällt in vielen Fällen der Erfolg eines Unternehmens. Wie viel Platz benötigen Sie? Welche Art der Nutzung streben Sie an? Soll Wachstumspotenzial vorhanden sein? Passt die Verkehrsanbindung? Finden Sie Mitarbeitende in der Region? Die Entscheidung für eine Gewerbeimmobilie, Logistikimmobilie oder eine Investition basiert auf vielen Daten und Fakten. Wir kennen den Markt und Ihre Bedürfnisse. Dabei haben wir die gegenwärtige Situation im Blick und betrachten gleichzeitig das Potenzial für die Zukunft. Setzen Sie auf einen Partner, der weiß, worauf es in Ihrem Business ankommt.
Vorausschauend in Logistikimmobilien investieren
Immobilien im Logistikbereich stellen für Anleger eine attraktive Möglichkeit zum Investment dar. Vorausgesetzt sie erfüllen wichtige Anforderungen an Qualität, Lage oder Infrastruktur.
Lachmann & associates besitzt die erforderliche Expertise, Weitsicht und Erfahrung, um Sie im Bereich der Kapitalanlage erfolgreich zu beraten. Wir begleiten Sie diskret, vertrauensvoll und mit fundiertem Fachwissen. Unser Ziel: der langfristige Aufbau und die nachhaltige Entwicklung Ihres Vermögens.
FAQ – Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind Logistikmieten im Durchschnitt?
Da die Verfügbarkeit von Logistikflächen und die Gewichtung der Standorte in Deutschland nicht homogen ist, kann diese Frage auch nicht pauschal beantwortet werden. Jedoch zeigt sich durch unsere Marktanalyse, dass sich die Mieten für Logistikflächen in Ballungszentren wie München, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg usw. eher im unteren zweistelligen Bereich befinden. In Standorten wie Bremen, Hannover, Magdeburg bewegen sich die Mieten im mittleren einstelligen Bereich.
Eine Abweichung durch das Alter einer Logistikhalle muss in den meisten Fällen auch berücksichtigt werden. Um eine genaue Aussage treffen zu können, kontaktieren Sie uns gerne für eine Marktanalyse.
Wie hoch sind Büromieten im Durchschnitt?
Da die Verfügbarkeit von Büroflächen und die Gewichtung der Standorte in Deutschland nicht homogen ist, kann diese Frage auch nicht pauschal beantwortet werden. Jedoch zeigt sich durch unsere Marktanalyse, dass sich die Mieten für Büroflächen in Ballungszentren wie München, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg usw. eher zwischen 20,- €/m² und 55,- €/m² bewegen. In Standorten wie Bremen, Hannover, Berlin bewegen sich die Mieten eher zwischen 10,- €/m² und 35,- €/m².
Eine Abweichung durch das Alter einer Büroimmobilie muss in den meisten Fällen auch berücksichtigt werden. Um eine genaue Aussage treffen zu können, kontaktieren Sie uns gerne für eine Marktanalyse.
Was sind typische Ausstattungsmerkmale einer Logistikimmobilie?
Die typischen Ausstattungsmerkmale einer modernen Logistikimmobilie sind eine Hallenhöhe von 10,50 m (UKB), eine Bodentraglast von 5 t/m² bzw. 50 kN/m², ein Stützenraster von 12 m x 24 m, wobei dieses je nach Bauweise auch abweichen kann. Es sind auch Stützenraster von 24 m x 24 m oder 18 m x 18 m üblich. Des Weiteren verfügt eine moderne Logistikimmobilie über ein Rampentor je 1.000 m² Hallenfläche, ein Jumbo- und eine ebenerdige Rampe alle 10.000 m² Hallenfläche. 10.000 m² ist auch ein Brandabschnitt groß, wodurch auch alle 10.000 m² eine Brandschutzwand mit Brandschutztor vorhanden ist.
Viele moderne Logistikhallen verfügen auch über eine WGK-Folie, die vor Umweltschäden schützen soll, sowie eine energiearme LED-Beleuchtung. Auch sind Photovoltaik-Anlagen, Wärmepumpen mit Luft-Luft-Heizungen in den Hallen genauso ein Standard geworden wie die Begrünung der Hallenfassade.
Kann ich den Wert meiner Immobilie selber ermitteln?
Den Wert der eigenen Immobilie selbst zu ermitteln, ist nicht ganz einfach, da mehrere Faktoren wie Lage, Alter, Renovierungsstau usw. eine Rolle spielen. Es gibt keine pauschale Formel, um mal eben selbst den Wert ermitteln zu können.
Im Internet kursieren unzählige Tools, die jedoch nur eine sehr grobe Richtung vorgeben und keinen eindeutigen Wert ermitteln. Der Gesetzgeber hat uns jedoch mit der ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) ein Werkzeug an die Hand gegeben, mit dem der Wert einer Immobilie zu ermitteln ist. Dabei stehen Methoden wie das Sachwert- und das Ertragswertverfahren im Vordergrund, die jedoch ein gewisses Maß an Fachkenntnis und die richtigen Eckdaten voraussetzen.
Es ist auch ein Unterschied, den Wert einer Wohn-, Büro-, Logistikimmobilie oder gar einer Spezialimmobilie wie eines Supermarktes oder eines Kraftwerkes zu ermitteln. Zusätzlich spielen auch Marktdaten wie Angebot und Nachfrage eine Rolle. Um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, empfiehlt es sich, einen Fachmann wie einen Gutachter oder einen Makler Ihres Vertrauens zu Rate zu ziehen.
Woher bekomme ich den Mietpreis, wenn ich meine Lagerhalle oder Logistikimmobilie vermieten möchte?
Der Mietpreis Ihrer Lagerhalle oder Logistikimmobilie hängt maßgeblich von der Lage, der Ausstattung und dem Alter bzw. Zustand ab. Eine Möglichkeit ist es, auf den gängigen Internetportalen zu schauen, zu welchen Mietpreisen Lagerhallen und Logistikimmobilien angeboten werden. Jedoch spiegelt der Angebotspreis nicht zwingend den Marktpreis wider, und in der Regel stehen auf den Portalen auch keine vergleichbaren Flächen zur Verfügung.
Hier empfiehlt es sich, daher einen Fachmann vor Ort oder einen überregionalen Makler um Rat zu fragen. Jedoch sollte ein Spezialist für Gewerbe- und Logistikimmobilien zurate gezogen werden, da nur diese über eine fundierte Marktkenntnis verfügen.
Wie große sollte eine Logistikimmobilie sein?
Wie groß eine Logistikimmobilie sein sollte, hängt maßgeblich von Ihrem Geschäft und Ihren Wachstumsprognosen ab. Sollte man nicht gerade selbst die eigene Immobilie bauen, ergibt sich die Größe auch aus den auf dem Markt befindlichen Angeboten, und es müssen ggf. Abstriche gemacht werden. Egal ob eine Immobilie gekauft oder gemietet wird, immer sollte auch das Wachstum des Unternehmens berücksichtigt werden. Schnell ist die Lagerfläche zu klein, andererseits verursacht Leerstand auch unnötige Kosten.
Bei einem Kauf ist eine größere Grundstücksgröße eine gute Option, um organisch zu wachsen – egal ob Bestandsimmobilie oder Neubau. Für eine genaue Analyse oder auch eine grobe Prognose, wie viele m² Gebäudefläche ich auf ein Grundstück bekommen kann, ist in der Regel ein Fachmakler oder ein Architekt eine gute Anlaufstelle, um eine erste Prüfung des Grundstücks vorzunehmen.
Ist eine Beratung kostenlos und unverbindlich?
Ja, wir bieten eine erste Beratung kostenlos und unverbindlich an. So können Sie sich einen Eindruck von unseren Dienstleistungen verschaffen und Ihre Anforderungen mit unseren Experten besprechen.
Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie eine individuelle Beratung?
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
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